ЖИЛЬЁ

Вопрос: Мы на своем участке хотим построить баню. Есть ли специальные размеры-отступы от соседнего участка?

Ответ: Разъяснено, что для возведения любого строения необходимо разрешение из местных органов власти. Также, согласно СНИП 309002-7, возведение бани возможно при отступлении от границ соседнего участка трех метров.
Вопрос: Я сейчас занимаюсь приватизацией квартиры. Но скоро я уезжаю и хочу, чтобы моя сестра от моего имени продолжала заниматься этим вопросом. Как это сделать правильно?

Ответ: Разъяснено, что если приватизацией занимается посторонний человек, а не Вы лично, то нужно оформить на него нотариальную доверенность на сбор и подачу документов на приватизацию. Нужно иметь оригинал и заверенные копии доверенности, т.к. некоторые организации их забирают.
Вопрос: У меня умер отец. Мы с мамой и сестрой начали вступать в наследство на жилой дом, который отец получил в наследство от своих родителей. Нам всем определили по 1/3 доли, а маме супружескую долю не выделили. Законно ли это?

Ответ: Да, это законно. Согласно ст.36 СК РФ, Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Соответственно, не является совместной собственностью супругов и при наследовании не будет выдела супружеской доли из данного имущества.
Вопрос: Мой сосед хочет реально разделить земельный участок, находящийся в нашей совместной собственности. Его порядок раздела меня не устраивает, я ему отказала в устной форме. Как быть дальше?

Ответ: В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Вопрос: Я отказалась от участия в приватизации квартиры, и мой муж приватизировал ее только на себя. Сейчас мы планируем разводиться. Будет ли данная квартира делиться при разводе?

Ответ: Нет, данная квартира при разводе делиться не будет, так как во время приватизации вы передали свое право собственности супругу. Но за вами сохранилось право пожизненного проживания на данной жилой площади. ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 05.04.2013 с изменениями, вступившими в силу 19.04.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Вопрос: Необходимо произвести выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом. Как это сделать, если сосед не согласен подписывать соглашение о разделе жилого дома?

Ответ: Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).
Вопрос: У дочери есть дом в г. Воронеже. Хотим, чтобы нам предоставили земельный участок возле дома в постоянное бессрочное пользование. Как можно это сделать?

Клавдия Федоровна, 74 года

Ответ: Вы не можете оформить участок в постоянное бессрочное пользование, так как в соответствии со ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 13.05.2008 N 68-ФЗ).
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Вы можете обратиться в Управу Вашего района и попробовать оформить придомовой участок в аренду на определённый срок.
Вопрос: Я являлась собственником дома на основании договора дарения с 1994 года, надо ли мне было регистрировать право собственности в Росреестре?

Зоя Николаевна, 53 года

Ответ: Нет, Вы и так являлись собственником. В соответствии с п.п. 1,2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав осуществляется по желанию их правообладателей.
Вопрос: Как узнать, кто является собственником жилого дома?

Петр Митрофанович, 52 года

Ответ: Для того чтобы узнать о собственниках какого-либо объекта недвижимости, необходимо обратиться в УФРС (Плехановская, 53), заказать и получить выписку из ЕГРП. В данной выписке из Единого госреестра будут указаны все собственники необходимого вам жилого помещения.
Вопрос: Моя соседка считает, что земля, которая возле ее дома, принадлежит ей, хотя и не находится в собственности. Права ли соседка?

Андрей Васильевич, 60 лет

Ответ: Нет, ваша соседка не права. Земля, которая находится за пределами ее земельного участка, находится в собственности муниципалитета. Соответственно ей могут пользоваться все жители улицы. Только если ваша соседка возьмет эту землю (придомовую территорию) в аренду, в том случае она единолично сможет ей пользоваться.
Вопрос: Я вступила в наследство на дом и земельный участок, потом сделала межевание, оказалось что участок больше на 3 кв.м. Росреестр мне отказал в выдаче свидетельства, что я могу сделать?

Римма Николаевна, 65 лет

Ответ: Вы можете обратиться в суд с ИЗ о признании права собственности на данную часть земельного участка. Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Вопрос: Если квартира в собственности более 3-х лет, необходимо ли платить налог после ее продажи?

Анна Владимировна, 44 года

Ответ: Нет, если квартира в собственности более 3-х лет налог не уплачивается. Согласно ст. 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи.
Вопрос: Я вступила в наследство на дом и земельный участок, потом сделала межевание. Оказалось, что участок больше на 3 кв.м. Росреестр мне отказал в выдаче свидетельства, что я могу сделать?

Галина Юрьевна, 60 лет

Ответ: Вы можете обратиться в суд с ИЗ о признании права собственности на данную часть земельного участка. Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Вопрос: Я работала в профессиональном училище с 2007 года. От данного учреждения мне предоставили комнату в общежитии. Недавно я сменила работу, и теперь меня с ребенком хотят через суд выселить. Законно ли это?

Алла Николаевна, 43 года

Ответ: К сожалению, законно. В соответствии со статьей 105 Жилищного Кодекса Российской Федерации "Предоставление жилых помещений в общежитиях":
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Вопрос: Мы с мужем давно в разводе. Он прописан в моей квартире, но в ней не проживает. Где сейчас он живет, я не знаю. Как я могу его выписать?

Виолетта Семеновна, 33 года

Ответ: Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в районный (городской) суд, с учетом правил подсудности, предусмотренных ст. 29-33 ГПК РФ. При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину по искам неимущественного характера – 200 руб.
Вопрос: Моему мужу предоставлена квартира по договору социального найма, он может меня в ней зарегистрировать?

Оксана Викторовна, 35 лет

Ответ: Да, Ваш муж может Вас зарегистрировать в предоставленном ему жилом помещении. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ст. 67 ЖК РФ:
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ст. 69 ЖК РФ:
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Вопрос: Находясь в зарегистрированном браке, я подарил по договору дарения квартиру своей жене. Спустя несколько лет мы развелись. Имеет ли она право меня выселить?

Михаил Арсеньевич, 38 лет

Ответ: Имеет. В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ 4, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Вопрос: Я временно прописываю своих родственников из Украины. Скажите, как я буду платить за них ЖКУ?

Нина Сергеевна, 68 лет

Ответ: В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», помимо начислений, предусмотренных ИПУ, вы будете оплачивать начисления за общедомовые нужды (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение) из количества зарегистрированных граждан.
Вопрос: Мой сын умер, невестка не живет с нами уже давно. Можно ли снять ее с регистрационного учета?

Зоя Евгеньевна, 58 лет

Ответ: В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Вопрос: Если гражданину принадлежит часть дома, то и часть земельного участка тоже?

Геннадий Николаевич, 42 года

Ответ: Да. Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Вопрос: Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

Михаил Олегович, 27 лет

Ответ: Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Вопрос: Можно ли зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка по адресу своей регистрации без согласия собственника?

Полина Сергеевна, 25 лет

Ответ: Да, можно. Для регистрации ребенка с родителями разрешение собственника абсолютно не требуется. Согласно п. 80 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации № 208 от 20 сент. 2007г., четко прописано, что «регистрация несовершеннолетних граждан по месту пребывания и по месту жительства к родителям, проживающих жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия».
Вопрос: Каков порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире?

Лидия Дмитриевна, 52 года

Ответ: Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 указанной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
Вопрос: В квартире, принадлежащей мне на праве собственности, прописан несовершеннолетний внук. В случае развода родителей смогу ли я выписать ребенка?

Роман Григорьевич, 64 года

Ответ: Органы опеки разрешат выписать несовершеннолетнего ребенка только в том случае, если его права не будет нарушены. То есть, его нужно зарегистрировать на равноценной площади. Непосредственно заявление о снятии с регистрационного учета должно поступить от родителей или законных представителей несовершеннолетнего ребенка. Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребёнка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечёт за собой утрату ребёнком права пользования жилым помещением в контексте правил ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вопрос: В моей квартире прописан сын и невестка. Скоро у них родится ребенок. Могут ли родители зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей, например в квартире родителей невестки?

Ульяна Ивановна, 60 лет

Ответ: Зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей нельзя. Это противоречит нормам статьи 20 Гражданского кодекса РФ. Зарегистрировать ребенка до 14 лет в помещении можно только вместе с одним из родителей. Такая норма служит дополнительной защитой для несовершеннолетних. Однако можно зарегистрировать ребенка в квартире вместе с родителем, а потом родителю сняться с регистрационного учета (выписаться). Таким образом ребенок останется зарегистрирован в квартире, а родитель сможет регистрироваться где угодно.
Вопрос: Я купила квартиру. Однако бывшие жильцы из квартиры не выписались. Могу ли я их выписать самостоятельно?

Лариса Петровна, 45 лет

Ответ: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ). В данном случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета бывших жильцов.
Вопрос: Если я хочу отказаться от участия в приватизации, обязательно ли мне писать нотариальный отказ, или достаточно заявить об этом на суде?

Роман Олегович, 37 лет

Ответ: Если приватизация жилого помещения происходит в судебном порядке, то достаточно заявить об отказе на судебном заседании. Если же приватизация не по суду, или же тот, кто хочет отказаться, не может явиться на судебное заседание, тогда необходим нотариальный отказ от участия в приватизации.
Вопрос: Мне принадлежат две квартиры на праве собственности. Слышала об увеличении налога на имущество в скором времени. В одной из квартир проживают мои родственники. Кто должен платить налоги: я как собственник, или зарегистрированные в помещении родственники?

Тамара Петровна, 52 года

Ответ: Вы – как собственник. В соответствии со ст. 1 закона РФ "О налогах на имущество физических лиц» плательщиками налогов на имущество физических лиц (далее – налоги) признаются физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Вопрос: Я проживаю в квартире на условиях социального найма в составе семьи в 8 человек. Можно ли «разменять» такую квартиру?

Ольга Владимировна, 48 лет

Ответ: Это возможно. В соответствии со ст. 72 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.
Вопрос: Я являюсь участником долевого строительства согласно договору. Жилое помещение практически передано мне. Как быть в случае, если квартира не будет соответствовать по качеству?

Ирина Петровна, 38 лет

Ответ: В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Вопрос: Наш дом подлежит сносу, скоро будут расселять. Какое жилье положено при расселении из аварийного жилья, если проживаем в нем на основании договора социального найма?

Эдуард Михайлович, 61 год

Ответ: Согласно ст. 86 ЖК РФ, Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 ЖК РФ, Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире
Вопрос: Если жилье приобретается впервые, положен ли налоговый вычет. Если да, то с какой суммы?

Эдуард Юрьевич, 32 года

Ответ: Согласно ст. 220 НК РФ, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: - на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
- на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
- на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
- при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов.
Вопрос: Если я куплю у брата квартиру, буду ли я иметь право на налоговый вычет?

Маргарита Александровна, 38 лет

Ответ: Нет, законодатель предусмотрел случаи, когда право на имущественный налоговый вычет не применяется. В частности, когда сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 НК РФ (абз. 26 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Как следует из подп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ, взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Согласно положениям Семейного кодекса РФ членами семьи являются супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные (ст. 2 СК РФ). А близкими родственниками - родственники по прямой восходящей и нисходящей линии. К ним относятся родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих только отца или мать) братья и сестры (ст. 14 СК РФ).
Вопрос: Можно ли купить квартиру, которая не приватизирована?

Леонид Дмитриевич, 58 лет

Ответ: Такой способ приобретения жилья не относится к договорам купли-продажи, поскольку данная квартира не принадлежит гражданину, а пребывает в собственности государства до того момента, пока он ее не приватизирует. Основной квартиросъемщик имеет право прописать вас в эту квартиру, если позволяет жилплощадь. После этого он должен выписаться сам из нее. В данной ситуации присутствует обоюдный риск для сторон, участвующих в подобной сделке, – это момент расчета. Рассчитавшись предварительно, вы можете столкнуться с отказом продавцов выписаться из квартиры. «Продавец» также рискует, поскольку, договорившись о расчете на момент выписки, он может столкнуться с отказом от оплаты. Но снять эти риски невозможно, поскольку лицо, у которого приобретается таким способом квартира, не является ее собственником. Права и обязанности собственников и нанимателей жилого помещения регламентируются ст. ЗО и ст.67 ЖК РФ. Согласно п.1 ст. ЗО ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.
Вопрос: Вместе с дочерью проживаю в муниципальной квартире. Дочь отказывается приватизировать квартиру, оформлять документы не желает. Можно ли оформить квартиру в собственность без ее согласия?

Ольга Ивановна, 58 лет

Ответ: Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «о приватизации жилого фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. К сожалению, обязать вашу дочь принимать участие в приватизации невозможно.
Вопрос: Я являюсь собственником 1/2 доли в доме. Со временем была сделана пристройка, сейчас я ее официально оформляю. Как это отразится на моей доле, могу ли я ее увеличить за сет пристройки?

Петр Дмитриевич, 43 года

Ответ: Да, вы имеете право на увеличение доли. Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Вопрос: У нас квартира в общей долевой собственности, возможно ли выделить свою долю?

Ольга Ивановна, 52 года

Ответ: Да, это возможно. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Если, вы не достигли согласия между собственниками, о выделе долей, в таком случае в имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о выделении в натуре своей доли из общедолевой собственности.
Вопрос: Я проживаю в доме не соответствующем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и хочу признать его аварийным. Как инициировать данную процедуру? ЛН ОП Пожидаева Л.А.

Максим Петрович, 54 года

Ответ: в соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Вам следует обратиться с Заявлением в Управу Вашего района.
Вопрос: Он проживает в жилом помещении на основании договора социального найма. Слышал о том, что дом будут сносить. На что можно рассчитывать при сносе?

Галина Степановна, 56 лет

Ответ: В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Вопрос: В моей квартире зарегистрирована невестка, но участия в содержании имущества (оплату коммунальных не несет) не несет. Говорит, что не обязана, так как собственником не является, а лишь имеет регистрацию. Права ли она?

Татьяна Петровна, 58 лет

Ответ: Нет. Согласно ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Вопрос: Мой муж бывший военнослужащий. Недавно переехали проживать в г. Воронеж. В 2006 году сестра мужа выписала его из квартиры, так как он там не проживал и не оплачивал коммунальные услуги. Могут ли в этом случае расторгнуть договор социального найма?

Ольга Михайловна, 46 лет

Ответ: Да, согласно п.3 ст. 83 ЖК в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Вопрос: Я заключила договор на долевое участие в строительстве жилого дома. В настоящий момент я уже проживаю в квартире, полностью пользуется всеми коммунальными услугами, но свидетельство о государственной регистрации права ею еще не получено. Застройщик мотивирует это тем, что нет акта о вводе дома в эксплуатацию. Может ли это служить препятствием в регистрации прав собственности?

Татьяна Петровна, 58 лет

Ответ: Может. В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Но вы имеете право обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, т. к Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство.
Вопрос: Если дочь купит квартиру с привлечением средств материнского капитала, сможет ли она меня зарегистрировать у себя?

Татьяна Петровна, 58 лет

Ответ: Да, сможет. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, ваша дочь, являясь собственником доли в квартире имеет право зарегистрировать вас, если будет позволять жилплощадь.
Вопрос: Что входит в общую площадь квартиры?

Борис Михайлович, 49 лет

Ответ: Согласно п.3.37 Инструкции проведении учета жилищного фонда в РФ Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых
Вопрос: Кто является членом семьи собственника жилого помещения?

Тамара Владимировна, 48 лет

Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вопрос: Возможно ли переоформление договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких лиц прописанных там, с целью приватизировать квартиру на всех лиц прописанных там?

Марина Олеговна, 36 лет

Ответ: Поскольку приватизация уже была проведена, лицо, на которое оформлено право собственности, уже использовало свое право на приватизацию и, в случае расторжения договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, оно не сможет повторно оформить приватизацию на себя и стать одним из собственников данной квартиры (ст. 11. Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
В данном случае собственнику приватизированной квартиры лучше заключить договор купли-продажи или дарения доли с другими лицами прописанными в данной квартире.
Вопрос: Какие права и обязанности у членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма?

Леонид Викторович, 57 лет

Ответ: В соответствии со ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Вопрос: Я являюсь нанимателем жилого помещения. Разрешил проживать временным жильцам в жилом помещении. В течении своего проживания они нанесли ущерб имуществу. Кто подлежит ответственности за их действия? Существует ли срок, ограничивающей время проживания временных жильцов?

Дамир Ильязович, 46 лет

Ответ: В соответствии со ст. 80 ЖК РФ, временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос: Квартира находится в общей долевой собственности у меня и моего сына. Можно ли запретить сыну проходить в одну из комнат в квартире?

Марк Анатольевич, 57 лет

Ответ: В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому запретить сыну проходить в одну из комнат можно только по решению суда.
Вопрос: Мой сын самостоятельно произвел перегородку в квартире. Скажите, если перегородка не узаконена, могут ли возникнуть какие-либо проблемы при продаже?

Ольга Петровна, 64 года

Ответ: Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку необходимо. В противном случае это повлечет за собой штрафы, комиссии в жилищной инспекции и в других судебных органах. Таким образом, при продаже квартиры у Вас могут возникнуть проблемы, т.к. идет не соответствие по площадям в техническом паспорте, а соответственно и в право устанавливающих документах на Вашу квартиру.
Вопрос: Я проживаю в много квартирном доме. Соседи установили кондиционер снаружи стены дома над её окном. В результате чего вода с кондиционера стала заливаться к ней в квартиру, он постоянно шумит и нет возможности побыть в тишине и покое. На разговоры и контакты соседи не идут, менять нечего не хотят. Что можно сделать в данной ситуации?

Лилия Тихоновна, 57 лет

Ответ: В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Несущая стена вашего дома, на котором расположен кондиционер, является общим имуществом дома. Для того, что бы установить на нее кондиционер необходимо провести общее собрание жильцов дома. Если у соседей не имеется решения собрания о предоставлении соседу права использования в своих личных целях общего имущества, то кондиционер установлен неправомерно. Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и обязать соседа демонтировать кондиционер, установленный с использованием общего имущества без решения общего собрания, с нарушением целостности несущей стены, пробитием сквозных отверстий, без соответствующего проекта. Так же Вы можете обратиться в Роспотребнадзор для замера уровня шумов. В случае выявления нарушений ваши соседи могут быть подвергнуты административному наказанию.

Вопрос: Какой высоты должен быть забор между соседями на дачном участке? Нарушение СНиПа - это и есть нарушение права собственника?

Евдокия Ивановна, 69 лет

Ответ: Требования к ограждениям садовых участков установлены СНиП 30-02-97*, в пункте 6.2* которого говорится, что «индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов».С 1 июля 2010 года вступил в действие Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в статье 6 которого говорится, что Правительство РФ утверждает перечень национальных стандартов, применением которых на обязательной основе на всей территории РФ обеспечивается действие этого Федерального закона. Из пункта 67 Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденного Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р следует, что пункт 6,2* СНиПа 30-02-97* обязателен к исполнению. Строго говоря, полемика о обязательности СНиП 30-02-97* и ранее была беспочвенной. По двум причинам. Во-первых, СНиП 30-02-97* для садоводческого объединения является нормативом уже в силу положений ст.19 п.2 пп.8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ, где прямо указано, что"член садоводческого... объединения обязан... соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы)". Во-вторых, в суд с иском о сносе забора обращаются вообще не в порядке нарушения СНиПа, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса. Правом же требовать выполнения СНиПов граждане Российской Федерации не наделены.Пункт 6.2* СНиП 30-02-97*, ограничивая, "с целью минимального затенения", ограждения садовых и дачных участков решетчатыми или сетчатыми заборами высотой не более 1.5 метра, как будто бы, устанавливает право садовода на солнце.
Однако, нарушение СНиПа - не есть нарушение права, нарушение соседским забором прав собственника смежного земельного участка в суде необходимо доказывать отдельно.

Вопрос: Я со своей семьей проживаю в общежитии на основании договора социального найма. Здание общежития довольно сильно устарело и требует капитального ремонта. Организация, на балансе которой находится общежитие, разъясняет, что ремонт должен быть осуществлен самими жильцами. Так ли это?

Галина Викторовна, 42 года

Ответ: Нет. В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Вопрос: Я за свой счет произвел капитальный ремонт в жилом помещении, занимаемом по договору найма жилого помещения. Вправе ли я потребовать возмещение данных расходов?

Ответ: Да, в соответствии с п. 2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Вопрос: Имеем частный дом. Дом разделен на 2 хозяев, имеет ли право один перекрыть крышу на своей половине без согласия другого?

Инга Васильевна, 49 лет

Ответ: Ваш сосед имеет право перекрыть крышу на своей половине, если дом разделен в натуре (т.е.реально). Если же дом находится в долевой собственности, то на производство таких работ нужно согласие второго сособственника. Так, в соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вопрос: Дом в котором я живу находится в аварийном состоянии. Жители намереваются признать его аварийным и подлежащим сносу. Кто вправе присвоить такой статус дому? Вправе ли сами жители обратится с данный заявлением?

Марк Сергеевич, 60 лет

Ответ: В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях , на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Федеральный орган исполнительной власти создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ. В состав комиссии включаются представители этого федерального органа исполнительной власти. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного федерального органа исполнительной власти.
Орган исполнительной власти субъекта РФ создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта РФ. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта РФ.
Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.
В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.
К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.2)да, вы как собственник вправе обратится с соответствующим заявлением (п. 42 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Вопрос: Хочу продать свою долю квартиры. Остальные сособственники изъявили желание купить, но всячески тянут время и на самом деле покупать мою долю не собираются. Что делать?

Дарья Васильевна, 42 года

Ответ: В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса “При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.”
Устанавливая это ограничение права собственника на свободное распоряжение своим имуществом, законодатель исходил из того, что реализация гражданами этого права не должна нарушать права других лиц – а именно – других сособственников, ведь они могут быть заинтересованы в приращении своих долей и им может быть не все равно кому продать свою долю. Кроме того, таким образом происходит согласование интересов всех владельцев долевой собственности.
Нередки ситуации, когда для того, чтобы затянуть время, второй сособственник заявляет о своем согласии выкупить долю, но реально этого делать не собирается. В этом случае рекомендуется направить ему повторное извещение о том, что ему надлежит явиться к определенному нотариусу в определенное время для заключения договора, имея при себе денежную сумму, т.к. Вашим условием договора является передача денег через депозит нотариуса (банковский сейф), закладка в который осуществляется до заключения договора. Если он не явится, можно заключать договор с другим покупателем. Если будет подан иск в суд, Вы сможете доказать, что в течение месяца второй сособственник не выкупил у Вас долю, хотя у него была для этого возможность.

Вопрос: Мы решили произвести размен жилья. По сделке я приобретаю квартиру в доме, имеющем подвал. Приобретаю ли я право на пользование подвалом? Должно ли это условие быть прописано в договоре?

Игорь Сергеевич, 46 лет

Ответ: Статья 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, тех. этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы.

Вопрос: Хочу подарить недвижимость своему сыну. Какие документы надо собрать для государственной регистрации договора дарения жилого помещения? Как происходит процесс дарения недвижимости?

Ирина Васильевна, 58 лет

Ответ: Между дарителем и одаряемым составляется договор дарения в письменной форме. Чтобы оформить договор, лучше обратиться в юридическую консультацию или к нотариусу. Но в принципе он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После составления договора, его надо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Управлении Росреестра по Воронежской области вам зарегистрируют договор, а также право собственности на квартиру. После этого вы получите на руки зарегистрированный договор дарения и свидетельство о государственной регистрации права. Для оформления дарения необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на квартиру; договор дарения; квитанция об оплате госпошлины; тех паспорт БТИ; документ, удостоверяющий личность гражданина; если жилое помещение является совместной собственностью супругов — согласие другого супруга на дарение; если дарение осуществляется через доверенное лицо — доверенность.
Вопрос: Кроме меня в квартире проживает взрослый сын, который болен открытой формой туберкулеза. Могу ли я претендовать на отдельное жилье?

Дарья Тихоновна, 56 лет

Ответ: Больным заразными формами туберкулеза, проживающим в квартирах, в которых исходя из занимаемой жилой площади и состава семьи нельзя выделить отдельную комнату, предоставляются вне очереди отдельные жилые помещения с учетом их права на дополнительную жилую площадь в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации (ст.14 Федерального закона от 18.06.2001 N 77-ФЗ "О предупреждении распространения туберкулеза в Российской Федерации"). Статьей 51 ЖК РФ определено, что гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Заявитель ознакомлен с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. № 378
Вопрос: Я зарегистрирована в квартире по соц.найму, 42 кв.м общей площади, с дочерью и внучкой. Внучка- сирота, возраст 16 лет, являюсь ее опекуном. Возможно ли получение дополнительной площади ребенку- сироте?

Анна Сергеевна, 56 лет

Ответ: Постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется согласно закону Воронежской области от 30.11.2005 № 71-ОЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в Воронежской области». Учетная норма предоставления в Воронеже составляет 11 кв.м общей площади на одного человека. Т.к. у Вас на каждого зарегистрированного приходится более 11 кв.м, Вы не считаетесь нуждающимися в постановке на учет.

Вопрос: Он проживает в общежитии на основании ордера. Место в общежитии ему было предоставлено на основании трудового договора в 1993 году. В 2002 году трудовой договор был расторгнут по собственному желанию. В настоящий момент договор социального найма с собственником общежития не заключен. Может ли он быть выселен в таком случае из общежития?

Артем Павлович, 50 лет

Ответ: так как трудовой договор был расторгнут в 2002 году, то к указанным правоотношениям будут применяться нормы ЖК РСФСР. В соответствии со ст. 108 ГК РСФСР Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:
лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба). Так как на момент увольнения Вас стаж работы составлял более 10 лет, то Вы выселены из общежития быть не можете.
Вопрос: Я являюсь военным пенсионером. Зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживаю в квартире по договору социального найма, заключенного с Министерством Обороны РФ в 2009 году. Желаю оформить в собственность квартиру. Мною был получен письменный отказ администрации о переводе в собственность квартиры по причине того, что квартира не находится в муниципальной собственности. В КЭЧ обратиться не могу, она перестала существовать. Как я могу решить данный вопрос?

Олег Вячеславович, 50 лет

Ответ: В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" служебные жилые помещения приватизации не подлежат. Также оговорено, что собственники жилищного фонда, предприятия и учреждения, за которыми закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления или хозяйственного ведения вправе принимать решение о приватизации служебного жилья. Вам необходимо обратиться в суд для решения вопроса.
Вопрос: Приобретена квартира в г. Воронеже на общие с супругом средства, оформлена на супруга. Вправе ли я получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры, оформленной на супруга, т.к. я тоже работаю. Когда я обратилась в налоговую инспекцию, мне устно объяснили, что я не вправе претендовать на имущественный налоговый вычет.

Ольга, 26 лет

Ответ: В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
В соответствии с абзацем двадцать пятым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Частным случаем такого согласованного решения совладельцев имущества (супругов) является распределение между ними имущественного налогового вычета в отношении 100% и 0%. Согласовывая порядок распределения имущественного налогового вычета между совладельцами в рамках процедуры, установленной подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, каждый из них реализует свое право на получение имущественного налогового вычета. Повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается. Учитывая изложенное, супруга вправе получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры, оформленной на супруга, на основании заявления супругов о распределении между ними имущественного налогового вычета. Рекомендовано обратиться в налоговую инспекцию с письменным заявлением.
Вопрос: Мы с мужем разведены, но проживаем вместе в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Бывший супруг против обмена возражает. Возможен ли принудительный обмен квартиры?

Марина Викторовна, 46 лет

Ответ: Возможность принудительного обмена приватизированной квартиры действующее законодательство не предусматривает.
Собственник не может быть принужден кем-либо, в том числе судом, изменить судьбу имущества, принадлежащего ему на законных основаниях.
Поэтому в данной ситуации выход только один: договориться об обмене, выкупе. Но в любом случае требуется согласие сособственника. Даже если Вами будет принято решение о продаже своей доли в квартире, то по закону требуется сначала предоставить право приобретения сособственнику. Такое правило установлено ст. 246 ГК РФ, в соответствии с которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Совладелец квартиры вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, обменять свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу указанной нормой ст. 250 НК РФ установлено преимущественное право покупки продаваемой доли сособственником, причем по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Вопрос: Мог ли мой сын без моего согласия зарегистрировать в квартире, собственницей которой я являюсь, своего несовершеннолетнего ребенка?

Жанна Рудольфовна, 67 лет

Ответ: Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ст. 20 ГК РФ). Регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия (п.80 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
Вопрос: Я и члены моей семьи проживаем в квартире, которую сейчас намерены приватизировать. Возможно, ли отказаться от приватизации своей доли, и каким образом это нужно сделать?

Шушнова Елена, 53 года

Ответ: Да, это возможно. Фактически отказ от приватизации - это письменное согласие гражданина на отказ от получения права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован, по государственной программе приватизации жилья. В случае отказа от участия в приватизации право собственности гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным членам семьи, зарегистрированным в данном жилом помещении. Ваш отказ от участия в приватизации должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. При обращении к нотариусу потребуется Ваше личное присутствие. при себе необходимо будет иметь паспорт и сведения о приватизируемом жилом помещении.
Вопрос: Я сирота. На протяжении 15 лет отбывал наказание. На сегодняшний день не имею закрепленного за мной жилого помещения. Имею ли я право на обеспечение жилой площадью?

Ответ: Да, согласно ст. 8 ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил РФ, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм.
Вопрос: Я являюсь лицом без гражданства. Каков общий порядок приобретения гражданства в РФ?

Ответ: В соответствии со ст. 13 ФЗ "О гражданстве РФ"Иностранные граждане и лица без гражданства, достигшие возраста восемнадцати лет и обладающие дееспособностью, вправе обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в общем порядке при условии, если указанные граждане и лица:
а) проживают на территории Российской Федерации со дня получения вида на жительство и до дня обращения с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в течение пяти лет непрерывно, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи. Срок проживания на территории Российской Федерации считается непрерывным, если лицо выезжало за пределы Российской Федерации не более чем на три месяца в течение одного года. Срок проживания на территории Российской Федерации для лиц, прибывших в Российскую Федерацию до 1 июля 2002 года и не имеющих вида на жительство, исчисляется со дня регистрации по месту жительства;
б) обязуются соблюдать Конституцию Российской Федерации и законодательство Российской Федерации;
в) имеют законный источник средств к существованию;
г) обратились в полномочный орган иностранного государства с заявлениями об отказе от имеющегося у них иного гражданства. Отказ от иного гражданства не требуется, если это предусмотрено международным договором Российской Федерации или настоящим Федеральным законом либо если отказ от иного гражданства невозможен в силу не зависящих от лица причин;
д) владеют русским языком; порядок определения уровня знаний русского языка устанавливается положением о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации.
Срок проживания на территории Российской Федерации, сокращается до одного года при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
а) наличие у лица высоких достижений в области науки, техники и культуры; обладание лицом профессией либо квалификацией, представляющими интерес для Российской Федерации;
б) предоставление лицу политического убежища на территории Российской Федерации;
в) признание лица беженцем в порядке, установленном федеральным законом.
Лицо, имеющее особые заслуги перед Российской Федерацией, может быть принято в гражданство Российской Федерации без соблюдения условий, предусмотренных частью первой настоящей статьи.
Граждане государств, входивших в состав СССР, проходящие не менее трех лет военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках или воинских формированиях, вправе обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации без соблюдения условий, предусмотренных пунктом "а" части первой настоящей статьи, и без представления вида на жительство.
Вопрос: Племяннику на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка. Как осуществляется владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности?

Ответ: Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вопрос: Сколько раз дети могут участвовать в приватизации жилых помещений?

Татьяна Юрьевна, 39 лет

Ответ: Несовершеннолетние имеют право два раза приватизировать занимаемое ими жилое помещение при соблюдении следующего условия: первый раз приватизировать жилье в составе своей семьи в несовершеннолетнем возрасте, второй раз - после достижения совершеннолетнего возраста. Возможность приватизации жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте более одного раза законом не предусмотрена. Разъяснена ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Вопрос: Я заключила договор купли продажи квартиры. Через некоторое время обнаружила нарушения строительных правил (промерзают стены, окна установлены с нарушениями), о чем не была предупреждена продавцом. Вправе ли я, как потребитель требовать безвозмездного устранения недостатков товара, если они не были оговорены продавцом?

Ольга, 37 лет

Ответ: Да, согласно п. 1 ст. 18 Закона "О защите прав потребителей", Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе :потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Вопрос: Мой сосед самовольно перерезал водопроводную трубу подачи холодной воды в часть дома. Согласно техническим условиям, предусмотрен один ввод холодного водоснабжения на дом, обеспечивающий как соседа, так и меня. Возможно ли в данном случае установление сервитута?

Ольга Петровна, 43 года

Ответ: Да, в данном случае одним из вариантов может быть установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Вопрос: Я проживаю в аварийном доме на условиях социального найма. Комната очень маленькая, а зарегистрирована у нас там вся семья. В случае, если мы будем признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, какова норма предоставления площади жилого помещения в г. Воронеже?

Игорь Сергеевич, 48 лет

Ответ: В соответствии с ч. 2 Решения от 07.07.2005 г. № 102-II "Об учетной норме и норме предоставления площади жилого помещения": Установить норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в городе Воронеже в размере 14 кв.м, но не более 18 кв.м общей площади на одного человека.
Вопрос: Сохраняется ли право пользование жилым помещением за бывшими членами семьи собственника жилого помещения?

Ответ: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Вместе с тем, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Вопрос: Из-за поломки крана в моей квартире я залила квартиры соседей, расположенных этажами ниже. Обязана ли я возместить причиненный ущерб?

Светлана, 32 года

Ответ: Уважаемая Светлана, ущерб соседям Вам придется возместить, согласно ст. 1064 ГК РФ: «Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред».
Вопрос: Проживаю в трехкомнатной кооперативной квартире. Квартира оформлена на супруга, он является собственником. Добровольно разделить квартиру супруг не желает, хотя жилье приобреталось нами в браке. Возможно ли произвести раздел имущества не расторгая брак?

Гриднева Ирина, 30 лет

Ответ: Возможно. Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее, совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть заверено нотариально. В случае спора, раздел общего имущества, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Вопрос: Мои родители проживают в Рамонском районе, в сельской местности. Отец является УВОВ, мать инвалид 2 гр. Я хочу провести им в частный дом газопровод. Прошу разъяснить как мне действовать.

Фирсова Н.Г., 48 лет 28.07.2011

Ответ: В первую очередь, Вам необходимо узнать, кто является собственником газопровода (как правило, это ГорГаз), встреча с которым и определит возможность врезки в его газопровод. Если Вы получили положительный ответ от него, то следующей инстанцией станет проектная организация, которая разработает и изготовит проект подключения именно вашего дома к данному конкретному газопроводу. Уже с готовым проектом Вы направляетесь в монтажную организацию, которая возьмет на себя решение всех связанных с установкой газопровода проблем. Она же является ответственной по сдаче в эксплуатацию данного участка газопровода, поэтому обязательно должна иметь соответствующую лицензию на проведение данного вида работ. Все расчетные операции с монтажной организацией желательно осуществлять только после того, как участок был сдан органам Госконтроля. Необходимо оформить некоторые документы.
К документации относятся всевозможные акты и документы, которые подтверждают ваше право на собственность жилого дома и земельного участка, разрешение на газификацию дома и т.д.
Оформление документов можно разделить на два этапа – первый этап, это оформление документов которые необходимо оформить до начала работ по прокладке газопровода к вашему дому и второй этап, это документы, которые оформляются в процессе работы, а именно:
• разрешение глав архитектурно-планировочного управления (АПУ) на газификацию частного дома;
• копия технического паспорта бюро технической инвентаризации (БТИ) на частный дом;
• топографическая съемка участка с посадкой самого частного дома и газифицируемых сооружений на участке в масштабе 1:500 с нанесенными коммуникациями и газопроводом, заверенная в местной службе газа;
• письменное разрешение от соседей на подключение к газопроводу, если он проложен по их участкам (однако, как правило, такое разрешение необходимо получать в ГорГазе, поскольку именно он в большинстве случаев является владельцем газопровода).
Вопрос: Я стою на очереди на улучшение жилищных условий. Сын достиг возраста 20 лет. Можем ли мы с сыном отказаться от предоставления одной комнаты? В жилом помещении, в котором мы сейчас зарегистрированы и проживаем, так же зарегистрированы еще брат со своей семьей. Будет ли учитываться площадь уже имеющегося жилого помещения?

Озеров М.Н., 58 лет 28.07.2011

Ответ: Предоставление однокомнатной квартиры в Вашем случае возможно только с Вашего согласия. В соответствии со статьей 58 Жилищного кодекса РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
По второму вопросу, да. Будет учитываться. Согласно части 7 статьи 58 Жилищного кодекса РФ при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
Вопрос: Мне на праве общей долевой собственности принадлежит часть дома. Кроме меня, собственником дома является племянник, который чинит мне препятствие в пользовании домовладением. Могу ли я в судебном порядке определить порядок пользования домом?

Ильин О.К., 57 лет

Ответ: Да, можете. Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вопрос: Мой бывший муж временно зарегистрирован в квартире, принадлежащей мне на праве собственности. Объясните, должны ли взиматься коммунальные услуги с временно прописанных жильцов в квартире?

Коневская Г.М., 47 лет 22.07.2011

Ответ: Да, должны, они ведь пользуются коммунальными услугами наравне с остальными гражданами, проживающими в жилом помещении. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вопрос: Мой сосед самовольно установил на лестничной площадке кладовую. Законно ли это?

Колесова Н.Г., 29 лет 21.07.2011

Ответ: Нет, не законно. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ лестничная площадка относится к общедомовому имуществу. Использование данного имущества возможно после согласия всех собственников, а именно после проведения общего собрания собственников.
Вопрос: Супругу принадлежит на праве общей долевой собственности половина квартиры. Собственником второй части квартиры является его мать (моя свекровь). В настоящее время из- за неприязненных отношений в указанной квартире свекровь сменила замки и не дает ключи от квартиры моему мужу. И соответственно, проживать в квартире не представляется возможным. Может ли супруг как-то отстаивать свои права на квартиру?

Сальникова О.К., 48 лет 04.07.2011

Ответ: Ваш супруг имеет право обратиться в суд с иском о вселении в спорную квартиру либо об устранении препятствий в пользовании квартирой.
Вопрос: Мои соседи без разрешительной документации и моего согласия возводят у себя во дворе трехэтажный дом. При каких условиях за соседями не может быть признано судом право собственности на самовольную постройку?

Петров В.В., 56 лет 08.07.2011

Ответ: Владимир Васильевич, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 статье 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вопрос: Скажите, куда необходимо обратиться для постановки на очередь по улучшению жилищных условий?

Афанасьева О.Н., 68 лет 19.05.2011

Ответ: Ольга Николаевна, постановка на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.
В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства.
С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно законодательству Воронежской области учетная норма в регионе составляет 11 кв. метров на каждого проживающего. Так как в вашей квартире зарегистрировано 5 человек и общая площадь квартиры составляет 43 кв. метра, при учетной норме на каждого проживающего 11кв. метров, Вы вправе обратиться для постановки на очередь по улучшению жилищных условий.
Вопрос: Какие документы предоставляются при получении налогового вычета при покупке части квартиры?

Велихов И.Н., 47 лет 16.05.2011

Ответ: Уважаемый Илья Николаевич, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
- при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Вопрос: Моей маме 96 лет, она является вдовой участника ВОВ, проживает в доме, не отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам. В доме нет газа, отсутствует туалет. Для того, чтобы поставить маму на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях я от имени мамы обращался в Управу района, где нам устно отказали в принятии на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если я потребую письменный отказ, возможно ли его будет обжаловать в суде?

Колосова Г.П., 55 лет

Ответ: Да, это возможно. Так, частью 3 статьи 54 Жилищного кодекса РФ определено, что решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.
Статьей 254 Гражданско-процессуального кодекса РФ предусмотрено, что гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, какими правами меня наделяет наибольшая доля в праве на домовладение в сельской местности перед другими собственниками?

Иванчук М.Б., 39 лет

Ответ: Маргарита Борисовна, общая долевая собственность это по сути равная правоспособностью по объему, то есть вы все обладаете равными правами на собственную долю, но если меньшая доля не подлежит выделу (или объект разделу) вы можете выкупить меньшую долю на основании преимущественного права покупки или заплатить компенсацию за долю сособственника в соответствии с положением Гражданского кодекса РФ. На практике же вам будет сложно уйти от долевой собственности, если в домовладении сособственники проживают и не собираются свою долю продавать.
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, кого могут признать нуждающимся в улучшении жилищных условий и какова учетная норма площади жилого помещения на территории Воронежской области?

Коробейников Г.А., 67 лет

Ответ: Согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
а) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
б) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
в) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
г) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Отвечая на Ваш второй вопрос можем сказать, что на данный момент учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Воронежской области составляет 11 квадратных метров общей площади жилого помещения.
Вопрос: После смерти моей мамы я вступила в наследство. Сейчас мне и моей племяннице принадлежит по 1/2 доле дома. Как быть, если я или она захотим продать свою долю. Должны ли мы друг друга известить?

Силантьева Н.Н., 48 лет 26.04.2011

Ответ: Уважаемая Наталья Николаевна, в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ, а именно при обращение взыскания на долю в общем имуществе
Также продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Вопрос: слышал по телевизору, что теперь можно получить прописку по телефону. Правда ли это?

Дюжев И.К., 36 лет 26.04.2011

Ответ: Игорь Константинович, действительно правительство РФ утвердило изменения в «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».
Согласно этим поправкам россияне с 2011 года смогут осуществлять процедуры регистрации в жилом помещении через Интернет. По новым правилам, для получения регистрации по месту пребывания (временной «прописки») заявитель сможет отправить заявку по электронной почте или через Единый портал. При этом оригиналы документов, подтверждающих право на регистрацию в данном доме или квартире, предоставлять не требуется. Кроме того, по желанию регистрируемого гражданина, свидетельство может быть и вовсе направлено органом регистрационного учета по почте. Однако, чтобы обезопасить собственника жилого помещения, в случае регистрации человека в их помещении им будет в 3-дневный срок направляться соответствующее уведомление. И если собственник не давал своего согласия на регистрационные действия, то ему будет проще аннулировать данную регистрацию по месту временного проживания гражданина. Для этого будет достаточно подать заявление в произвольной форме в орган регистрационного учета, который и произвел эту процедуру. Также через Единый портал, согласно изменениям, можно будет зарегистрироваться по месту жительства (получить постоянную "прописку").
Вопрос: Проконсультируйте меня, пожалуйста, какие документы нужны для приватизации комнаты в общежитии, какие документы нужны для подачи искового заявления в суд?

Кольцов Г.Н., 38 лет 18.04.2011

Ответ: Геннадий Николаевич, для того, что бы приватизировать комнату в общежитии, Вам необходимо подавать в суд исковое заявление о предоставлении в собственность жилого помещения. Для написания искового заявления нужны следующие документы: справка из БТИ с техническим планом и экспликацией, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, ордер, копия заявления на приватизацию и копия отказа в приватизации, копия паспорта, копия отказа в приватизации из Управления Жилищным фондом.
Вопрос: Наш дом подлежал сносу и нам с бывшим мужем предоставили другое жилое помещение. Каким оно должно быть по закону?

Архипова Л.И., 31 год, 15.04.2011

Ответ: В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Вопрос: Моя подруга предоставила безвозмездно мне и членам моей семьи свою квартиру для проживания, поскольку своего жилья у нас нет. Можем ли мы быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма?

Ломова Г.Н., 38 лет

Ответ: Согласно ст.51 жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Вопрос: Могу ли я стать участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище»?

Федосеев И.К., 29 лет

Ответ: Участницей данной подпрограммы на 2002 - 2015 годы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
б) признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий (под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма).
Вопрос: Я прописала в свою квартиру знакомых. Могу ли я теперь их выписать и пересчитать оплату по ЖКУ?

А.А. Грибова, 49 лет 25.03.11

Ответ: В Вашем случае знакомых можно снять с регистрационного учета только в судебном порядке, если добровольно они это делать отказываются. Необходимо подать иск о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.
Оплату коммунальные услуги также можно взыскать в судебном порядке, но не более чем за 3 года и только за те услуги, которые рассчитываются без индивидуальных приборов учета, по количеству человек.
Вопрос: В нашей неприватизированной квартире площадью 60 кв.м. проживают шесть человек. Можем ли мы быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма? И куда необходимо обратиться для постановки на очередь для получения квартиры?

О.А. Колесникова, 43 года 25.03.11

Ответ: Согласно ст.51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Для постановки на учет в качестве нуждающейся в получении квартиры, Вам необходимо обратиться в жилищный отдел Коминтерновского района.
При наличии у Вас и членов вашей семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Вопрос: Жена моего сына не впускает его в квартиру. Собственник квартиры - она, он там прописан. Что делать?

Антонина Петровна, 67 лет

Ответ: Так как ваш сын ранее имел право участвовать в приватизации жилья, но отказался от этого права то он сохраняет пожизненное право пользования этим жилым помещением. Если она его не впускает, несмотря на то, что он там зарегистрирован, то ему следует обратиться в правоохранительные органы или в суд с требованием устранить препятствие по пользованию квартирой.
Вопрос: Как часто можно получать средства на проведение ремонта жилого дома вдове военнослужащего?

Эмма Анатольевна, 68 лет

Ответ: Члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца, по истечении 10 лет со дня постройки индивидуального жилого дома могут реализовать свое право на проведение ремонта за счет средств федерального бюджета один раз в 10 лет.
| 1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9 |10 |


Вы тоже можете задать свой вопрос специалисту в on-line приемной депутата