Застройщики будут заключать долевые договоры при условии использования эскроу-счетов

Соответствующий законопроект о дополнительных мерах по защите прав дольщиков был сегодня принят в третьем чтении на пленарном заседании Государственной Думы.

С 1 июля договоры долевого участия между гражданами и девелопером будут заключаться при условии открытия эскроу-счетов. Там будут размещаться средства дольщиков. Эти деньги будут перечислены застройщику только после введения дома в эксплуатацию, то есть после выполнения обязательств исполнителя. Таким образом, понятие «обманутый дольщик» вскоре может покинуть наш лексикон, так как вероятность стать таковым при такой схеме сводится к нулю. Если девелопер обанкротится и «заморозит» стройку, то средства вернутся к покупателю. Более того, предусматривается механизм страхования денег и на случай отзыва лицензии у банка. Максимальная сумма для страхования – 10 миллионов рублей. 
Еще одно важное изменение касается отказа со стороны местной власти в выдаче разрешения на строительство нового объекта. Под такую категорию попадают девелоперы, которые хотят возводить очередной жилой комплекс притом, что на другом объекте срок ввода в эксплуатацию нарушен на три или более месяца.
Отметим, что первым этапом глобальной реформы долевого рынка долевого строительства стало создание Фонда защиты прав дольщиков. С конца октября 2017 года все застройщики, привлекающие инвестиции в не сданные квартиры, должны перечислять на депозит фонда 1,2 % от суммы каждого договора участия в долевом строительстве. В случае банкротства девелопера эти средства пойдут либо на достройку проблемных объектов, либо на выплату компенсаций дольщикам.

21 июня 2018 года